고객과의 소통...

전문 연방 세무사가 답을 합니다

개인 및 기업 세금보고              법인 및 지사 설립

페이롤 및 북킵핑                       OFFER IN COMPROMISE

크레딧 교정                               시민권 신청

게시판

1031 exchange 조건 및 절차

작성자
세무사
작성일
2022-01-20 01:38
조회
23
투자용부동산에 대하여 1031 Exchange를 이용하면 투자 목적의 부동산을 매각한 후 세금(양도세와 감가상각 회수에 대한 세금) 과세를 유예
받으면서 동종자산을 취득할 수 있습니다.  즉 세금 만큼을 자금으로 재투자 할 수 있습니다.


1. 현재 보유자산 : 임대용 자산,  신규 보유자산 : 투자용 자산 (단, 현재보유자산의 200%를 넘지 않아야함)

   --> 이런 경우 가능합니다. 다만 신규 보유자산이 개인 주거용 이면 불가합니다.


2. 만약 1번의 조건을 만족하시면 45일 이내에 신규보유할 자산을 지정하고 양도일로부터 180일 이내에 구매가 종결 되어야 합니다.


3. 신규 보유할 자산의 가격이 현재 보유자산 보다 높아야 합니다.




절차 및 서류 안내

1. 현 보유자산 매각 전에 계획서 작성 및 전문가 상담,

    - 매각대금을 중개인에게 전송(변호사 또는 QI 가 대행)

    - 보유자산 매각후 45일내에 신규자산 찾은후 자격을 갖춘 중개인에게 통보


2. 신규자산 매매 계약 - 계약서내에 1031 exchange란게 명시되어야 합니다. like-kind exchange 라는 문구.


3. exchange agreement 준비


4. Identification of Replacement Property 대체자산에 대한 양식


5. Replacement property assignment


6. Escrow and Final closing


7. IRS form 8824 작성 보고


감사합니다.

전체 0